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付 款 方 式 比 较
发布时间: 2007/5/24 13:01:57 被阅览数: 3425 次 来源: 七台河房产网
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购买商品房付款方式主要有三种:一次性付款、分期付款和按揭贷款,现将这三种方式作绍: 
(一)、一次性付款
    是过去最为常见的付款方式,目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。
利:一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠,如是现房则能很快获得房屋的产权,如果是期房则这种付款方式价格最低。
弊:一次性付款需要筹集大笔资金,且损失此项资金的利息,对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款,开发商有可能不按期交房,造成利息甚至全部房款损失,购房风险大。
(二)、分期付款 
    又分为免息分期付款和低息分期付款,是目前比较吸引人的付款方式。 
利:缓解一次性付款的经济压力,也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。 
弊:分期付款随着付款期限的延长,利率会越高,房款额比一次性付款的房款额高。 
(三)、按揭付款 
    即购房抵押贷款,是购房者以所购房屋之产权作抵押,由银行先行支付房款给开发商,以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式,因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求,所以成为促进房地产市场活跃的最有效手段。 
利:可以筹集到所需资金,实现购房愿望,花明天的钱圆今天的梦。 
弊:目前手续繁琐、限制较多。 
    除以上三种方式外,实践中还有以租代售、以租还贷等形式。购房者要充分考虑自己个人和家庭的实际情况,选择合适的付款方式。  


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