■8项税费要缴纳 
　　■租给外地人再加一项手续费 
　　■租房签约9项注意 
　　出租房屋 
　　应缴纳税费 
　　■房产税按12％收取 
　　按税法规定，拥有房屋产权的个人在房产税开征范围内出租房屋，应按租金收入的12％缴纳房产税。对于私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税。 
　　■城镇土地使用税分6等 
　　拥有房屋产权的个人，出租的房屋坐落在城镇土地使用税开征范围内，应按房屋占地（含出租的院落占地）面积，依土地等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。根据市政建设状况和经济繁荣程度等条件，我市将土地划分为六个等级，一至六级土地每平方米年税额分别为10元、8元、6元、4元、1元、0．5元。 
　　■营业税为5％ 
　　个人出租房屋应按租金收入的5％缴纳营业税。个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。 
　　■城镇建设维护税分三种税率 
　　个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在东城、西城、崇文、宣武范围内，以及朝阳、海淀、丰台、石景山、门头沟、燕山六个区所属街道办事处管理范围内，税率为7％；纳税人所在地在郊区各县城、镇范围内的，税率为5％；其余的税率为1％。 

　　 

　　个人在缴纳营业税的同时，应按缴纳的营业税税额的3％缴纳教育费附加。 

　　 

　　■印花税对生产经营用房有效 

　　个人出租自有房屋，凡用于生产经营的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所载租赁金额的1／1000贴花。税额不足一元的，按一元贴花。 

　　 

　　■个人所得税税率20％ 

　　个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税；月租金收入在4000元以上的，应按月租金收入扣除20％以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税。税率均为20％。在出租过程中发生的有关税费（需提供合法凭证）可以在税前扣除。 

　　 

　　■如何办理纳税手续 

　　个人出租房屋，应携带房屋所有权证或房产共有权证、国有土地使用证和租赁合同等有关资料，主动到房屋所在地地方税务机关办理纳税申报，并按照规定缴纳房产税、城镇土地使用税、营业税、城市建设维护税、教育费附加、印花税、个人所得税。 

　　 

　　■文／北京市地税局 

　　外地来京人员 

　　要遵守租房规定 

　　■本市实行《房屋租赁许可证》制 
　　任何单位或个人向外地来京人员出租，必须取得房屋土地管理机关核发的《房屋租赁许可证》；未取得《房屋租赁许可证》的单位和个人，不得向外地来京人员出租房屋。《房屋租赁许可证》应标明许可出租房屋的间数、面积、使用性质和核准居住的人数。《房屋出租许可证》实行年检注册制度。 
　　■承租的外地人需有证 
　　外地来京人员无《暂住证》、育龄妇女无《婚育证》的，任何单位和个人不得向其出租房屋。 
　　■承租人有“三不得” 
　　不得损坏、私自拆改承租的房屋；不得将承租的房屋转租、转借他人使用；不得利用承租的房屋从事违反治安、经商、计划生育等管理的活动和其他违法活动。 
　　值得注意的是，已购公房出租人与外地人签订的房屋租赁合同应到房屋土地管理机关备案。登记备案时，出租人按租金的2％缴纳手续费；租期不到一年的，按实际收取租金的2％缴纳手续费。也就是说，如果是已购公房出租给外地人的话，出租人除需缴纳房产税、城镇土地使用税、营业税、城市建设维护税、教育费附加、印花税和个人所得税外，还要事先缴纳2％手续费。 
　　租房签约 
　　如何操作 
　　日前，记者就此问题采访了世联律师事务所律师商海粟。商律师介绍，已购公房出租应注意三方面问题： 
　　■务必要订立书面合同 
　　公房出租的租赁双方，当对租赁事项达成一致意见后，应注意签订形式完备、内容合理的书面合同。签订书面合同是房屋租赁所需经过的法定程序，只有双方签订了书面协议，才能有效地保护租赁双方的权益。法律不承认口头协议的法律效力。 
　　订立书面协议，其最重要的是明确合同主要条款，只有条款的内容清晰、完善，才能最大限度地保护双方利益，避免纠纷的产生。对房屋租赁合同而言，一般应注意以下条款的制定。 
　　1、当事人姓名或名称、住所； 
　　2、房屋的坐落、面积、装修及设施状况。双方在合同中，须对交付的房屋状况作出较为详尽的说明，尤其装修状况、设施情况等内容，以便在出现损坏、灭失等情况时有解决依据； 
　　3、租赁用途。双方对所租赁房屋的用途须作出明确的约定，一般来说，承租一方不得改变房屋的原有使用用途； 
　　4、租赁期限。租赁期限是合同的必备条款，用以约定合同双方权利义务的履行时间。根据法律相关规定，合同期限最长不得超过20年； 
　　5、租金及交付方式。价金条款也是合同的必备条款，是出租一方实现其出租收益的具体体现。因此，双方应对金额、支付时间、支付方式、逾期交付的处理方法等内容作出详细约定，以避免产生不必要的纠纷； 
　　6、房屋修缮责任。一般来说，出租房屋的修缮责任属于出租一方，其有义务对所租房屋进行必要的修缮。双方应对修缮责任作出约定，以保证房屋的正常使用； 
　　7、转租的约定。根据相关法律的规定，承租人未经出租人同意，不得擅自转租所租赁房屋。因此，如果承租人需要转租房屋，双方须在合同中予以明确。否则，承租人的擅自转租行为需承担相应违约责任； 
　　8、变更和解除合同的条件； 
　　9、当事人约定的其他条款。 　　
　　■修缮责任、转租约定等要明确 
　　在实际生活中，许多当事人因为怕麻烦或认为没有必要，而对合同条款判定得非常简单，造成纠纷隐患或纠纷产生后无法处理，因此，每一个房屋租赁中的当事人，都应将合同的主要条款考虑完善，并以文字形式明确下来。尤其像修缮责任、转租约定等内容，平时许多人不注意，而往往这是最容易产生纠纷的环节。 
　　■合同一经签订，不得随意更改 
　　租赁合同一经双方签字、主管机关备案生效后，双方均应严格依据合同执行，不得随意更改，只有在以下情况时房屋租赁当事人才可以变更或解除租赁合同： 
　　1、符合法律规定或合同约定条款的； 
　　2、因不可抗力致使合同不能履行的； 
　　3、当事人双方协商一致的。 
　　■还应了解点其他法律法规 
　　1、在租赁期限内，租赁合同不因房屋所有权的转让而失效，房屋所有权的受让人应当继续履行原租赁合同的约定； 
　　2、房屋租赁期限届满后，承租人要求续租的，应在合同期限届满前3个月内提出，经出租人同意，重新签订租赁合同。